Руководство по выбору и покупке.

Путь к мечте о переезде в загородный дом состоит из десятков юридических, технических и бытовых нюансов. Как правильно выбрать «тот самый» участок? В статье мы расскажем о ключевых аспектах и дадим советы, чтобы помочь вам подобрать идеальное место для жизни за городом.
Назначение участка

Самое важное — вид разрешенного использования. От него зависят возможности строительства, эксплуатации и то, насколько участок подходит под ваши планы.

• Индивидуальное жилищное строительство — для постоянного проживания и прописки.
• Личное подсобное хозяйство — для возведения дома и разведения полноценного хозяйства.
• Садовое некоммерческое сообщество — для дачников и любителей возделывания огорода.

Предварительная проверка

Обратите внимание на планы в департаменте архитектуры, запросите выписку в Росреестре и включите в договор гарантию продавца об отсутствии обременений, которые могут помешать построить жилой дом.

Проверка участка перед покупкой

Проверьте юридическую чистоту участка, прежде чем его купить. Обратите внимание на давность документов, соответствие ВРИ вашим строительным планам, есть ли залог или арест, незаконные стройки, близость к ЛЭП или зонам ограничений.

Какие документы нужно изучить перед покупкой участка

Для безопасной сделки запросите у продавца пакет необходимых документов: правоустанавливающий и правоподтверждающий документы, паспорт продавца, кадастровый паспорт участка и выписку из ЕГРН.

Категории продавцов участков

Приобрести участок можно у частных лиц, девелоперов или государства. Первые два варианта гарантируют быстрое оформление сделки, но требуют тщательной проверки документов и возможных обременений. Покупка у государства исключает риск обмана, однако сам процесс будет более длительным и сложным.

Планирование бюджета

Учтите разницу в условиях ипотеки для ИЖС и СНТ — банки охотнее работают с первыми. Важно заранее изучить рыночную вилку цен, поскольку на стоимость влияют многие факторы: от коммуникаций до инфраструктуры вокруг. Чем «чище» документы, тем выше будет цена, но и безопаснее сделка.

Подробнее об участках в КП «История»

Коттеджный поселок «История» расположен в 60 минутах езды от МКАД по Дмитровскому и Ярославскому шоссе. В 5 минутах ходьбы — остановка «Бабкино». Это правильный выбор для тех, кому важна связь с городом.

На территории запланировано подведение электричества и строительство асфальтированных дорог для удобного подъезда к дому. Круглосуточный пункт охраны гарантирует безопасность и спокойствие.

Есть участки от 5,5 до 22 соток. В 10 минутах езды расположены несколько озер. А в 36 минутах — Икшинское, Пестовское и Учинское водохранилища.

Вывод: Выбор и покупка земельного участка — это комплексный процесс, требующий изучения всех нюансов. Только тщательная проверка гарантирует безопасность сделки и воплощение мечты о загородном доме.

А для безопасной сделки без подводных камней - обращайтесь к нам! Записывайтесь на экскурсию!